Eine geerbte Immobilie zu verkaufen ist anders als ein "normaler" Hausverkauf.
Meistens kommen mehrere Dinge gleichzeitig zusammen:
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Sie kennen den Wert der Immobilie nicht genau, wollen aber weder zu billig verkaufen noch mit einem überzogenen Preis monatelang keinen Käufer finden.
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Sie sind nicht die einzige Erbin oder der einzige Erbe. Mehrere Geschwister oder Angehörige müssen sich einig werden – und genau das führt oft zu Spannungen, die niemand möchte.
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Sie wohnen selbst nicht vor Ort und können sich nicht laufend um Besichtigungen, Behördenwege oder Handwerker kümmern.
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Es ist emotional. Das Haus der Eltern oder Großeltern zu verkaufen, ist mehr als eine Transaktion – auch wenn am Ende eine sachliche Entscheidung stehen muss.
✓ 5+ Jahre Immobilienexpertise
✓ Marktgerechte Bewertung
✓ Betreuung bis zum Notartermin
Sie möchten sich verkleinern.
Das Haus, in dem Sie jahrzehntelang gelebt haben, ist zu groß, zu viel Garten, zu viele Stufen geworden. Sie planen den Umzug in eine ebenerdige Wohnung – und wollen dafür den besten Preis für Ihr Zuhause.
Sie haben geerbt.
Eine Immobilie ist an Sie übergegangen, die Sie nicht selbst bewohnen möchten oder können. Oft mit mehreren Erben, offenen Fragen und dem Wunsch, das Ganze fair und ohne Streit abzuwickeln.
FÜR WEN ICH DA BIN
Zwei Situationen, eine Lösung
Der Verkauf eines Einfamilienhauses fühlt sich für die wenigsten Menschen alltäglich an. Meistens steckt eine von zwei Situationen dahinter:
In beiden Fällen begleite ich Sie persönlich – von der ersten ehrlichen Einschätzung bis zum Notartermin.
Warum ich Ihnen keinen Mondpreis verspreche
Gerade bei geerbten Immobilien locken manche Makler mit einem besonders hohen Preis, um den Auftrag zu bekommen.
Das Ergebnis: Die Immobilie steht monatelang online, Interessenten werden misstrauisch, und am Ende verkaufen Sie unter dem eigentlich erzielbaren Preis – zulasten aller Erben.
Ich sage Ihnen von Anfang an, was realistisch ist. Das schützt nicht nur Sie, sondern auch die Erbengemeinschaft vor unnötigen Verzögerungen und Diskussionen über einen Preis, der sich am Markt ohnehin nicht durchsetzt.
SO LÄUFT ES AB
In 6 Schritten zum
erfolgreichen Verkauf
1. Marktgerechte Bewertung
Der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf ist die ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie. Ich zeige Ihnen den realistischen Marktwert – ohne Beschönigung, damit Sie von. Anfang an mit einer verlässlichen
Zahl planen können.
2. Zielgruppenanalyse
Ein erfolgreicher Verkauf beginnt mit der richtigen Zielgruppenansprache. Durch eine detaillierte Zielgruppenanalyse wissen wir genau, welche potenziellen Käufer für Ihre Immobilie infrage kommen. Ob Immobilie verkaufen oder vermieten, wir erreichen die richtigen Interessenten schnell und effizient.
3. Professionelle Präsentation
Der erste Eindruck zählt! Um die Vorstellungskraft der Käufer zu wecken, setzen wir Ihre Immobilie mit professioneller Objektfotografie, Home Staging und Video-Marketing in Szene. Dies steigert die Attraktivität Ihrer Immobilie und sorgt für eine hohe Nachfrage. Ein ansprechendes Online-Inserat erhöht die Chance, den richtigen Käufer zu finden.
4. Besichtigung & Verhandlung
Sobald potenzielle Käufer Interesse zeigen, organisieren wir Besichtigungen, bei denen wir Ihre Immobilie bestmöglich präsentieren. Dank meiner Erfahrung im Bereich Immobilie verkaufen in Niederösterreich kann ich die Verhandlungen professionell führen, um für Sie den besten Preis zu erzielen.
5. Steuerliche & rechtliche
Beratung
Der Verkauf einer Immobilie kann steuerliche Auswirkungen haben. Ich berate Sie transparent zu allen relevanten Themen, wie etwa den Steuern beim Immobilienverkauf und der rechtlichen Abwicklung des Verkaufsprozesses. Gemeinsam klären wir alle Fragen zum Thema Immobilie verkaufen Steuern, damit Sie keine unangenehmen Überraschungen erleben. Das gilt besonders bei einer geerbten Immobilie, wo steuerliche Fragen oft der größte Unsicherheitsfaktor sind.
6. Abschluss & Übergabe
der Immobilie
Persönliche Betreuung
Von unserem ersten Kontakt an begleite ich Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und halte Sie stets auf dem Laufenden. Auch nach der notariellen Beurkundung stehe ich Ihnen weiterhin zur Seite, kümmere mich um alle Formalitäten und sorge für einen reibungslosen Abschluss. Ihre Zufriedenheit ist mir wichtig – auch über den Verkauf hinaus.
Ihr Partner für den Generationenwechsel in Niederösterreich
Ich bin Dominik Harm. Seit über 5 Jahren begleite ich Eigentümer im Bezirk Tulln, St. Pölten-Land und Krems an der Donau beim Verkauf ihres Einfamilienhauses – ehrlich, persönlich und mit dem Ziel, dass beide Seiten profitieren: Sie bekommen den besten fairen Preis, und die nächste Generation findet ein Zuhause, das zu ihr passt.
DAS SAGEN MEINE KUNDEN
“Dank der professionellen Vermarktung durch Dominik konnten wir unser Haus zu einem ausgezeichneten Preis verkaufen – und das Beste daran: Wir konnten uns weiterhin voll auf unsere Social-Media-Agentur konzentrieren.”
Isabella & Armin Efendic
